去匯高栢悅中心怎麼老

1. 現在杭州搖號情況如何中簽率高嗎50萬首付有搖號的必要嗎

以5月初創新高的剛需盤為例——匯高栢悅中心10號樓（共128套房源，均價17504元/㎡）共有戶購房預登記家庭，其中無房家庭2187戶（按照公布的數據計算，中簽率約為3.12%）。

該盤10號樓的無房戶傾斜比例為40%，即51套，按照無房戶第一輪搖號的情況，計算可得無房戶首輪中簽率約為2.33%，第二輪的有房戶和無房戶一起搖號的中簽率僅1.90%。

從目前的中簽率來看，中簽率高的樓盤，普遍總價比較高，中簽率低的項目有兩個特點：一是真正的剛需盤，說明還是有不少人需要房子；二是項目地段位置好，或者在更有發展空間的板塊，且一二手房價格倒掛嚴重，這也符合市場規律。

由此可見，搖號的難度是非常大的，由此帶來的時間成本不是每一位剛需人都可以承受的，既然如此，我更建議您先買一個能買上的房子，比如不限購不限貸的酒店式公寓，這樣您再慢慢搖號會有底氣得多。

2. 臨平有什麼新的樓盤

臨平山北目前有3個新樓盤即將加推：

1.中鐵九逸——位於臨平北沙西路與荷花路交叉口，上期毛坯價格1.2——1.3，預計接下來將加推88㎡、116㎡、129㎡、139㎡，共500多套房源

2.景瑞陽光城法蘭公園——天荷路與荷花路交界處，預計11月首開高層30、31、33號樓，戶型89、97、107方，目前已經啟動驗資，要求銀行卡內流動 資金為20萬，具體開盤時間和價格待定

3.匯高·栢悅中心——北沙西路與荷禹路交匯處（萬寶城正北），項目附近規劃有地鐵9號線北沙路站，整個項目有高層、洋房、五星級酒店、寫字 樓、商業等等華業態。栢悅公館高層、洋房預計11月上旬首開，主力戶型為89㎡，120㎡，預計推300套左右。項目交付時間預計為2020年。

3. 杭州首現萬人搖號的原因是什麼

杭州首現萬人搖號是什麼原因_為什麼首現萬人搖號，經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大「紅盤」融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現「萬人搖號」樓盤。然而，不少業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。

「相比普通購房者，拆遷戶手中有大量現金，在購房過程中也有特別的優勢，比如一戶可以購買三套房，房款和契稅也有相應補貼。」前述房產中介人士表示，「比如去年城東融創某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就佔了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶(買走的)，很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降。」

高價拿地房企承壓

對於如何解決新房與二手房房價倒掛問題，同策研究院首席分析師張宏偉對記者表示，從需求上講，需要解決的主要問題是控制投資預期。從供應上來說，供地和樓盤入市的節奏需要進一步加快。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來杭州土地供應量明顯增長。據第三方平台住在杭州網數據，杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8萬平方米;總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創歷史紀錄。其中，杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，總出讓面積402.6萬平方米，總可建面積912.2萬平方米;總成交金額1685.6億元，平均樓面價18478元/平方米，雙雙刷新歷史紀錄。另據中原地產研究中心統計數據，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達1244億元，同比上漲210%。

盡管杭州市在大量供應土地，但丁建剛指出，商品房上市的節奏並不快，房子供應量沒有與土地供應量同步增長。

對於去年搶地大戰中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節奏無疑將帶來財務成本的上升。據悉，2018年杭州市區有36個板塊地價創紀錄。記者注意到，近期杭州市場已傳出轉讓高價地消息。比如，有媒體報道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉塘地塊的某房企已准備轉讓土地。

「現在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加。」張宏偉指出，「據我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法(計算)，以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為准，雙方不同的定價准則導致開發企業出現兩難。加上近期資本市場融資環境嚴峻，對房企的融資和資金周轉能力等都提出了考驗。」

「政府調控初衷在於既保證市場活躍度又能將樓市熱度調節在可控范圍內，但從相應的市場行情看，限價導致了二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調控是眼下許多地方政府面臨的問題。」雙贏機構總經理章惠芳對記者表示，其實可以採用的調控手段還有不少，比如限售、增收交易環節稅費等，但在目前的市場預期下，這些措施能否奏效有待進一步觀察。

丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列「後遺症」，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數梯級徵收契稅，打個比方，第一套徵收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。

據悉，由於新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內有8個城市發布了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。

4. 臨平山北栢悅中心、法蘭公園、中鐵九逸這三個樓盤哪個更好一些

從位置上來看中鐵九逸和法蘭公園的位置一樣，離萬寶城和9號線北沙路站地鐵口900m，而栢悅中心位於臨平山北核心位置，地鐵旁邊，與萬寶城只有一街之隔。所以栢悅中心位置上更好。價格上栢悅中心的價格比其它倆也貴一些。從開發商角度中鐵和陽光城開發商品牌知名度更大，而栢悅公館的開發商匯高顯得稍遜一些。

5. 栢悅中心搖號登記開始了嗎

栢悅中心本次預售項目為*修房源，其中90方以下62套，均價為18279元/平方米，包含裝修標准3500元/平方米，120-143方189套，均價為17338元/平方米，包含裝修標准3500元/平方米,160方以上31套，均價為17497元/平方米，包含裝修標准3500元/平方米。登記起止時間：2018.6.16至6.18，每天早上九點到晚上五點。登記地址：線上登記「匯高栢悅中心」