去汇高栢悦中心怎么老

1. 现在杭州摇号情况如何中签率高吗50万首付有摇号的必要吗

以5月初创新高的刚需盘为例——汇高栢悦中心10号楼（共128套房源，均价17504元/㎡）共有户购房预登记家庭，其中无房家庭2187户（按照公布的数据计算，中签率约为3.12%）。

该盘10号楼的无房户倾斜比例为40%，即51套，按照无房户第一轮摇号的情况，计算可得无房户首轮中签率约为2.33%，第二轮的有房户和无房户一起摇号的中签率仅1.90%。

从目前的中签率来看，中签率高的楼盘，普遍总价比较高，中签率低的项目有两个特点：一是真正的刚需盘，说明还是有不少人需要房子；二是项目地段位置好，或者在更有发展空间的板块，且一二手房价格倒挂严重，这也符合市场规律。

由此可见，摇号的难度是非常大的，由此带来的时间成本不是每一位刚需人都可以承受的，既然如此，我更建议您先买一个能买上的房子，比如不限购不限贷的酒店式公寓，这样您再慢慢摇号会有底气得多。

2. 临平有什么新的楼盘

临平山北目前有3个新楼盘即将加推：

1.中铁九逸——位于临平北沙西路与荷花路交叉口，上期毛坯价格1.2——1.3，预计接下来将加推88㎡、116㎡、129㎡、139㎡，共500多套房源

2.景瑞阳光城法兰公园——天荷路与荷花路交界处，预计11月首开高层30、31、33号楼，户型89、97、107方，目前已经启动验资，要求银行卡内流动 资金为20万，具体开盘时间和价格待定

3.汇高·栢悦中心——北沙西路与荷禹路交汇处（万宝城正北），项目附近规划有地铁9号线北沙路站，整个项目有高层、洋房、五星级酒店、写字 楼、商业等等华业态。栢悦公馆高层、洋房预计11月上旬首开，主力户型为89㎡，120㎡，预计推300套左右。项目交付时间预计为2020年。

3. 杭州首现万人摇号的原因是什么

杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

高价拿地房企承压

对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。

尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。

对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”

“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。

丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。

据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。

4. 临平山北栢悦中心、法兰公园、中铁九逸这三个楼盘哪个更好一些

从位置上来看中铁九逸和法兰公园的位置一样，离万宝城和9号线北沙路站地铁口900m，而栢悦中心位于临平山北核心位置，地铁旁边，与万宝城只有一街之隔。所以栢悦中心位置上更好。价格上栢悦中心的价格比其它俩也贵一些。从开发商角度中铁和阳光城开发商品牌知名度更大，而栢悦公馆的开发商汇高显得稍逊一些。

5. 栢悦中心摇号登记开始了吗

栢悦中心本次预售项目为*修房源，其中90方以下62套，均价为18279元/平方米，包含装修标准3500元/平方米，120-143方189套，均价为17338元/平方米，包含装修标准3500元/平方米,160方以上31套，均价为17497元/平方米，包含装修标准3500元/平方米。登记起止时间：2018.6.16至6.18，每天早上九点到晚上五点。登记地址：线上登记“汇高栢悦中心”